Đó là nỗi niềm của ông BNT, chủ Công ty Komega Sport (Việt Nam) chuyên sản xuất găng tay thể thao xuất khẩu, nộp đơn xin gia hạn sử dụng đất từ năm 2018, đến nay phải nộp hồ sơ lại từ khâu đầu tiên.
Tháng 7-1992, Thủ tướng cho công ty thuê 15.026m2 đất (phường Tân Chánh Hiệp, quận 12) thời hạn 20 năm để đầu tư nhà máy sản xuất. Công ty đã thực hiện việc đền bù hoa màu và thực hiện nghĩa vụ xây dựng một số công trình phúc lợi công cộng cho huyện Hóc Môn, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất là đất sản xuất kinh doanh.
Qua 2 lần được giới chức Sài Gòn điều chỉnh chứng nhận đầu tư tăng lên 32 năm, và thời hạn thuê đất cũng tăng tương ứng. Năm 2017, ông B.N.T. đã mua lại công ty và được cấp đổi giấy chứng nhận từ công ty nước ngoài thành công ty Việt Nam.
Mặc dù đến tháng 7-2024 công ty mới hết hạn sử dụng đất, nhưng công ty đã nộp đơn chuyển hình thức thuê và gia hạn sử dụng đất khá sớm. Đầu năm 2018 ông B.N.T. nộp hồ sơ xin chuyển hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang trả tiền thuê một lần theo thời hạn thuê. “Thủ tục gia hạn đất nhà nước cho thuê khá phức tạp nên công ty tranh thủ làm thủ tục xin gia hạn. Vậy mà đến nay qua 6 năm hồ sơ của chúng tôi làm lại từ đầu, thực hiện theo hướng dẫn của Sở Kế hoạch và Đầu tư mà chưa biết sẽ phải gặp những rắc rối, vướng mắc gì phía trước...”, ông T. nói.
Nhận định về trường hợp này, ông Nguyễn Hải Long, cố vấn pháp lý Công ty Luật TNHH AGL cho rằng thẩm quyền xem xét quyết định cho chuyển hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần, đồng thời gia hạn thời hạn thuê thuộc thẩm quyền của UBND TP.HCM căn cứ vào Luật Đầu tư và Luật Đất đai. “Về nguồn gốc đất, công ty đã đền bù hoa màu, xây công trình phúc lợi cho địa phương để được giao thuê, đã hoạt động ổn định và đóng đủ tiền thuê đất. Nay công ty đã chuyển thành công ty Việt Nam và dự án vẫn phù hợp quy hoạch nên cần tạo điều kiện cho doanh nghiệp thuê đất, góp phần phát triển kinh tế địa phương...”, ông Hải Long nói.
Vấn đề đáng nói là tiền thuê đất năm 2018 nhẹ hơn năm 2025 vì đã có Luật đất đai mới với mức thuế và thuê đất cao ngất ngưỡng.
