Khi nghĩ đến nghỉ hưu, người ta ai cũng biết tiền an sinh xã hội thường không đủ để… an sinh, cho nên nhiều người Việt nghĩ đến cách kiếm thêm tiền bằng cách cho thuê phòng dư hoặc mua thêm một căn nhà nhỏ để cho thuê nếu dư giả hơn. Có nhiều người khôn ngoan còn mua cả chục căn nhà cho thuê, lấy tiền thu từ căn này bù lỗ cho căn khác. Cứ thế mà thành giàu sụ … rồi họ nghỉ hưu sớm luôn, khỏi cần an sinh xã hội !
Tuy nhiên, giấc mơ làm chủ một ngôi nhà, biểu tượng của sự thịnh vượng và an ninh tài chính của người Mỹ, đang dần trở thành một gánh nặng cho nhiều gia đình. Giá nhà đất tăng vọt trong những năm gần đây, tưởng chừng là niềm vui cho các chủ nhà, nhưng thực tế lại kéo theo hàng loạt chi phí tăng cao, biến giấc mơ làm chủ một căn nhà thành một cơn ác mộng tài chính.
Sự giàu có trên giấy
Giá nhà tăng tạo ra một khối tài sản khổng lồ trên giấy tờ. Cặp vợ chồng Nikole Flores và Rocco Savage, làm chủ một căn nhà ở Miami Shores, Florida, đã thấy giá trị căn nhà của họ tăng lên từ 825 ngàn đến 1.35 triệu đô la, tức là tăng thêm 525.000 đô la so với giá mua ban đầu. Tuy nhiên, sự giàu có này chỉ tồn tại trên giấy tờ, bởi vì việc chuyển đổi nó thành tiền mặt không hề dễ dàng.
Gánh nặng thuế
Cùng với giá trị tài sản tăng lên là gánh nặng thuế tài sản cũng tăng theo. Gia đình Flores-Savage phải đối mặt với mức thuế tài sản tăng hơn 50%, lên đến gần 21.000 đô la mỗi năm. Đây là một thực tế phũ phàng mà nhiều chủ nhà đang phải đối mặt, khiến họ cảm thấy như đang “trả tiền thuê nhà” cho chính ngôi nhà của mình. Tình trạng này phổ biến trên khắp nước Mỹ, từ Akron, Ohio, đến Montgomery, Alabama, và Pittsburgh, nơi mức thuế tài sản đã tăng chóng mặt trong những năm gần đây.
Khó khăn trong việc vay vốn
Ngay cả khi làm chủ một khối tài sản lớn trên giấy tờ, việc rút vốn ra cũng trở nên khó khăn hơn. Ông Larry McKenzie, một nhạc sĩ làm chủ căn hộ cho thuê trị giá nửa triệu đô la ở Daytona Beach, Florida, đã bị từ chối khi muốn mượn tiền thế chấp bất động sản mặc dù có điểm tín dụng cao. Các ngân hàng thường không cho chủ nhân những bất động sản cho thuê vay vốn, khiến nhiều chủ nhà không thể tận dụng tài sản của mình.
Áp lực học phí đại học
Đối với các gia đình có con cái sắp vào đại học, giá trị tài sản nhà đất cao có thể trở thành một rào cản. Nhiều trường đại học, đặc biệt là các trường tư thục, xem xét giá trị tài sản nhà đất khi tính toán hỗ trợ tài chính. Điều này đồng nghĩa với việc các gia đình có nhà đất giá trị cao có thể ít được hỗ trợ tài chính hơn, gây khó khăn cho việc chi trả học phí đại học. Ông Michael Korch, một chuyên gia tư vấn tài chính đại học, cho biết nhiều khách hàng của ông đã bị giảm hỗ trợ tài chính do giá trị tài sản nhà đất tăng lên. Đối với các bậc phụ huynh, đây là lúc họ “muốn trông càng nghèo càng tốt.”
Nỗi lo lạm phát và suy thoái
Trong bối cảnh lạm phát gia tăng và lo ngại về suy thoái kinh tế, nhiều chủ sở hữu nhà đang tìm cách tận dụng giá trị tài sản của mình. Tuy nhiên, lãi suất cao và các tiêu chuẩn cho vay chặt chẽ khiến việc này trở nên khó khăn. Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán biến động cũng ảnh hưởng đến các khoản đầu tư khác của hộ gia đình, khiến họ càng phụ thuộc vào giá trị tài sản nhà đất.
Kết Luận
Giấc mơ làm chủ một nhà của người Mỹ đang đối mặt với nhiều thách thức. Sự giàu có trên giấy tờ không đảm bảo an ninh tài chính, mà ngược lại, có thể trở thành gánh nặng với thuế cao và khó khăn trong việc tiếp cận vốn. Trong bối cảnh kinh tế bất ổn, việc sở hữu một ngôi nhà không còn là con đường chắc chắn dẫn đến thịnh vượng như trước đây. Đây là một vấn đề đáng quan tâm, đòi hỏi sự quan tâm và giải pháp từ các nhà hoạch định chính sách.
