Thị trường bất động sản Nam California bước vào năm 2025 với nhiều biến động khó lường. Giá nhà đất nhìn chung suy yếu, chỉ duy nhất Orange County là ghi nhận mức tăng trưởng dương trong tháng Một. Điều này đặt ra câu hỏi: Liệu đây có phải là dấu hiệu đáng lo ngại cho thị trường địa ốc vốn sôi động này?
Bài phân tích dựa trên dữ liệu từ First American Data & Analytics, theo dõi bốn thị trường chính tại Nam California: Orange County, Los Angeles, San Diego, và Inland Empire. Dữ liệu này được phân loại theo ba phân khúc giá nhà: nhà ở khởi điểm (starter homes), nhà ở tầm trung (mid-tier), và nhà ở cao cấp (luxury).
Orange County: Mặc dù giá nhà tăng 4.4% so với cùng kỳ năm trước, đây vẫn là mức tăng trưởng thấp nhất trong 18 tháng qua. So với mức tăng 6% trong tháng 12/2024 và 11.3% trong tháng 1/2024, có thể thấy rõ sự chững lại của thị trường. Đáng chú ý, mức tăng trưởng này khá đồng đều ở cả ba phân khúc: nhà ở khởi điểm tăng 4%, nhà ở tầm trung và cao cấp đều tăng 4.5%.
Los Angeles: Tình hình tại Los Angeles kém khả quan hơn, với mức giảm 1.9% so với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm mạnh nhất trong 22 tháng. Sự sụt giảm này càng rõ rệt hơn khi so sánh với mức giảm nhẹ 0.2% trong tháng 12/2024 và mức tăng trưởng 7.1% trong tháng 1/2024. Phân khúc nhà ở khởi điểm chịu ảnh hưởng nặng nề nhất với mức giảm 1.5%, trong khi nhà ở tầm trung tăng nhẹ 0.8% và nhà ở cao cấp giảm 1.1%.
San Diego: Tương tự Los Angeles, San Diego cũng ghi nhận mức giảm 0.9% so với cùng kỳ năm trước, mức giảm mạnh nhất trong 20 tháng. So với mức tăng 2% trong tháng 12/2024 và 10.6% trong tháng 1/2024, sự suy giảm này là đáng kể. Phân khúc nhà ở khởi điểm bị ảnh hưởng nhiều nhất với mức giảm 2.4%, trong khi nhà ở tầm trung giữ nguyên giá và nhà ở cao cấp tăng nhẹ 0.4%.
Inland Empire: Giá nhà tại Inland Empire không thay đổi so với cùng kỳ năm trước, kết quả tệ nhất trong 19 tháng. Điều này trái ngược với mức tăng 1.7% trong tháng 12/2024 và 6.7% trong tháng 1/2024. Cụ thể, phân khúc nhà ở khởi điểm tăng 0.9%, nhà ở tầm trung giữ nguyên giá, và nhà ở cao cấp tăng 2.2%.
Nguyên nhân và triển vọng
Sự suy yếu của thị trường bất động sản Nam California được cho là do ảnh hưởng từ chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Việc Fed ngừng tăng lãi suất và thậm chí còn giảm lãi suất ngắn hạn vào cuối năm 2024 đã không ngăn được đà tăng của lãi suất thế chấp, khiến người mua nhà e ngại. Thêm vào đó, giá nhà đất tại Nam California đã tăng mạnh trong 5 năm qua (61% tại Orange County và San Diego, 59% tại Inland Empire, và 39% tại Los Angeles), khiến khả năng chi trả của người mua nhà càng trở nên khó khăn.
So với 30 thị trường bất động sản khác trên toàn quốc, Nam California có kết quả kém khả quan hơn. Trong khi Pittsburgh dẫn đầu với mức tăng trưởng 10%, Oakland và Tampa lại giảm mạnh nhất với mức giảm 3.8%. Ba trong bốn thị trường tại Nam California (Inland Empire, San Diego, và Los Angeles) nằm trong nhóm 10 thị trường có kết quả kém nhất.
Tình hình thị trường lao động cũng là một yếu tố đáng quan tâm. Mặc dù số lượng việc làm tại Nam California đạt mức kỷ lục vào cuối năm 2024, nhưng sự biến động trong tuyển dụng ở các ngành khác nhau đã tạo ra bất ổn về an ninh việc làm, khiến người mua nhà càng thận trọng hơn.
Tóm lại, thị trường bất động sản Nam California đang trải qua giai đoạn điều chỉnh. Mặc dù chưa thể khẳng định đây là dấu hiệu của một cuộc khủng hoảng, nhưng những biến động này cần được theo dõi sát sao. Liệu thị trường sẽ phục hồi trong thời gian tới hay tiếp tục suy yếu? Câu trả lời còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chính sách tiền tệ, tình hình kinh tế vĩ mô, và tâm lý người mua nhà.
https://www.realtor.com/news/trends/california-housing-market-slow-sales-buying-selling
